бизнес план строительство домов

Бизнес план под строительство домов

Строительные услуги пользуются постоянным спросом, несмотря на нестабильность экономической ситуации. На рынке жилья особенно востребовано возведение частных домов под ключ. Не всех устраивает проживание в многоэтажных жилых комплексах из-за высокой стоимости квартир и коммунальных услуг. Поэтому предпринимателям можно рассмотреть вариант открытия собственной строительной компании. Для реализации проекта необходимо составить бизнес план под строительство домов, оценить перспективы, риски, подсчитать объем инвестиций, затрат и прибыли.

Готовые проекты на bi-plan.ru

Заниматься подготовкой бизнес-плана можно самостоятельно. Но некоторые предприниматели поручают такие задачи специалистам. На портале https://www.bi-plan.ru/ представлены готовые проекты, с которыми можно ознакомиться и использовать как руководство к действию.

Преимущества бизнес-планов:

  • экспертный анализ рыночной ниши;
  • финансово грамотное планирование;
  • рекомендации по выбору статуса фирмы;
  • формулирование концепции компании;
  • помощь в выборе ниши и направления;
  • расчет экономических показателей;
  • обоснованный прогноз развития бизнеса.

При отсутствии знаний и опыта предпринимательской деятельности, лучше воспользоваться профессиональной помощью. Бизнес-аналитики портала bi-plan подготовят объективный проект с учетом рыночной ситуации и пожеланий заказчика.

Разработка бизнес-плана для строительства частных жилых домов

Компания может заниматься строительством разных объектов – промышленных зданий, офисов, жилых комплексов, торговых центров. Для этого необходимы миллионные инвестиции. Чтобы строить крупные сооружения, требуется получить разрешения, нанять полный штат работников и приобрести дорогостоящую технику и оборудование. На старте стоит заняться строительством частных малоэтажных домов. Жилье пользуется постоянным спросом, и многие заказчики выбирают выполнение работ под ключ. Заниматься постройкой жилой недвижимости нужно после регистрации фирмы.

При составлении бизнес план под строительство домов нужно учитывать высокий уровень конкуренции. Чтобы постоянно получать заказы, следует выбрать наиболее востребованное направление строительства. Предприниматель должен четко понимать, какие дома предстоит строить, и сначала ориентироваться на узкую рыночную нишу.

Бизнес план строительство домов — концепция

Если заниматься всеми видами строительных услуг, нужны серьезные капиталовложения. Поэтому стоит выбрать определенную сферу работ, например, малоэтажное жилье городской застройки или монтаж быстровозводимых промышленных зданий по каркасной технологии. При выборе концепции компании нужно учитывать следующие моменты:

  1. Информацию о насыщенности рынка можно получить из отчетов Росстата, обновляемых каждые 2 года.
  2. Дополнительные сведения принесет изучение тематических форумов, мониторинг маркетплейсов по поиску исполнителей строительных услуг.
  3. На портале bi-plan.ru есть готовые бизнес-планы с анализом рынка, расчетами прибыльности и окупаемости проектов строительства.
  4. После выбора ниши нужно определиться с видами выполняемых работ, например, возведение фундаментов или монтаж домов под ключ.
  5. Предпринимателю нужно решить, в каком ценовом сегменте предстоит работать (бюджетные постройки, эконом-класс, элитное жилье).

Принципиально составление бизнес-плана на строительство многоквартирного дома или загородного коттеджа не отличается. В проекте рассматривают одинаковые вопросы, но получают разные цифры. Заниматься масштабным строительством рекомендуется при наличии значительных инвестиций.

Внимание! Чтобы строить многоквартирные дома, до начала работ нужно подготовить проектную документацию, получить разрешения, вступить в СРО и выбрать земельный участок. Малоэтажным строительством можно заниматься без лицензии.

Основные вопросы

Бизнес-план составлен для компании, которая будет строить малоэтажные жилые дома с последующей продажей. Суть проекта – возведение каркасных домов и коттеджей из газо- и пеноблоков высотой 1-3 этажа в частном секторе и на земельных участках в пригороде.

Основные вопросы бизнес-плана:

  • анализ рыночной ниши и ЦА;
  • маркетинговая кампания;
  • юридическое оформление;
  • расчет стартовых инвестиций;
  • технология и этапы строительства;
  • поиск и оформление персонала;
  • покупка оборудования и техники;
  • расчет финансовых показателей;
  • прогноз прибыли и окупаемости.

Преимущество идеи заключается в высоком спросе на малоэтажное жилье обширной целевой аудитории. Частные дома эконом-класса предстоит продавать семьям со средними доходами, заинтересованными в проживании вне зоны городской многоквартирной застройки.

Бизнес план строительство домов — анализ рынка и маркетинг

Каркасная технология – быстрый способ возведения частных домов и коттеджей с использованием ЛМК, ЛСТК, сэндвич-панелей, вагонки. Строить дома можно на любом типе фундамента. Жилье отличается высокими теплоизолирующими характеристиками, хорошей вентиляцией, большим сроком службы.

Также растет спрос на строения из газоблоков и пеноблоков. Благодаря крупному формату строительных материалов монтаж сооружений занимает минимум времени. Востребованный вариант индивидуального жилья – дома или коттеджи площадью 80-120 м2. Проект ориентирован на строительство 7 объектов жилой недвижимости в год.

Чтобы привлечь целевую аудиторию, разработана маркетинговая стратегия с использованием следующих каналов продвижения услуг:

  • создание сайта и аккаунтов в социальных сетях;
  • получение авторского права на разработку проекта;
  • печать визиток, флаеров строительной компании;
  • наружная реклама, распространение сведений в СМИ;
  • продвижение на бизнес-порталах и в онлайн-журналах.

На рынке жилой недвижимости сформировался устойчивый спрос на малоэтажные дома и коттеджи. Это подтверждают данные совместных опросов респондентов «Дом.РФ» и ВЦИОМа.

На заметку! Увеличению заинтересованности покупателей в индивидуальном жилье способствует расширение программы льготной ипотеки (до 01.07.2022 г.), условия которой распространились и на объекты малоэтажной недвижимости.

Юридическое оформление бизнеса

Для открытия небольшой строительной фирмы можно ограничиться регистрацией ИП. Если в дальнейшем предстоит масштабирование бизнеса и работа с предприятиями-плательщиками НДС, лучше работать в статусе ООО.

Для юридического оформления бизнеса необходимо:

  • паспорт (для ИП), устав и паспорта учредителей (для ООО);
  • свидетельство о регистрации (выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);
  • документы на аренду земельного участка;
  • проектная документация, утвержденная контролирующими органами;
  • разрешение градостроительной службы на строительные работы;
  • членство в СРО (при строительстве зданий выше 3-х этажей или 15 м);
  • постановка на учет в ФНС (упрощенная или общая система налогообложения);
  • регистрация компании в ПФ и службе занятости;
  • разрешение Роспожарнадзора, договоры с коммунальными службами.

Чтобы открыть фирму в статусе ИП или ООО, нужно оплатить госпошлины в размере 5000-10000 руб. Для вступления в СРО и дальнейшей работы с юридическими лицами средний взнос составляет 70-100 тыс. рублей.

Подбор помещения и персонала

Строительной компании необходимо арендовать помещение для офиса. Основные требования – небольшая площадь и удобное местоположение. Офис следует оборудовать мебелью и компьютерной техникой. Средняя стоимость аренды составляет 30000 р. в месяц за помещение площадью 60 м2 (цена варьируется в разных регионах).

Таблица 1. Штат сотрудников строительной компании

ДолжностьКоличество человекОбщая зарплата в месяц, рублей
Директор (менеджер)165000
Архитектор160000
Инженер155000
Бригадир135000
Строители8200000
Разнорабочие480000
Бухгалтер (аутсорсинг)120000
Итого ФОТ515000
Отчисления77250
ФОТ с отчислениями592250

На ремонт и обустройство офиса требуется 100-150 тыс. рублей (разовые затраты компании).

Важно! Штат сотрудников формируют, исходя из перечня строительных услуг. Персонал должен иметь профильное образование, квалификацию, опыт работы.

Приобретение строительной техники

Фирма может купить оборудование или прибрести технику в лизинг. Выбор техники и инструмента зависит от конкретного вида работ.

Минимальный перечень оборудования:

  • автокран;
  • погрузчик;
  • самосвал;
  • миксер для бетона;
  • инструмент и инвентарь (перфораторы, дрели, мастерки и т.д.);
  • спецодежда.

Средние затраты на покупку техники, спецтранспорта и оборудования составляют 2,5 млн. рублей.

Планирование инвестиций

Объем стартовых капиталовложений включает все средства, необходимые на запуск проекта.

Таблица 2. Инвестиции в строительный бизнес

№ п/пНаименованиеСумма, рублей
1Регистрация (без вступления в СРО)10000
2Аренда офиса30000
3Аренда земельного участка под застройку семи домов150000
4Ремонт и обустройство офиса100000
5Рекламные расходы25000
6Покупка оборудования, техники, инструментов2500000
Итого2815000

На открытие строительной компании и запуск проекта требуется 2 млн. 815 тыс. рублей. В инвестиции не заложена стоимость материалов, поскольку их перечень зависит от конкретного архитектурного решения.

Процесс строительства

Наиболее трудоемким этапом деятельность фирмы является строительство домов.

Данный процесс охватывает несколько стадий:

  • аренда земельного участка для застройки;
  • поиск покупателей на приобретение домов;
  • согласование технического задания с клиентами;
  • составление проектной и сметной документации;
  • подготовительные и строительно-монтажные работы;
  • подключение к инженерно-техническим сетям;
  • внутренние и наружные отделочные работы;
  • сдача объектов строительства в эксплуатацию.

Сотрудничество с покупателями оформляют договором. Построенные дома должны отвечать требованиям безопасности, предъявляемым к объектам жилого фонда.

Составление сметы

В бизнес-план нужно включить расчет ежемесячных затрат строительной компании. К ним относятся расходы на заработную плату, аренду офиса, коммунальные услуги. Стоимость материалов варьируется, поэтому для расчетов принято среднее значение 1 млн. 500 тыс. рублей на строительство одного дома. В год сумма составит 10 млн. 500 тыс. руб., расчетный показатель в месяц: 10500000 р. / 12 мес. = 875000 р.

Таблица 3. Ежемесячные затраты организации

№ п/пНаименованиеСумма, рублей
1Аренда офиса30000
2Коммунальные услуги10000
3Реклама5000
4ФОП с отчислениями592250
5Стоимость стройматериалов875000
Итого1512250

Для прогнозирования финансовых показателей ввиду сезонности строительных работ расчеты стоит проводить в годовой перспективе.

Окупаемость проекта

Средняя цена малоэтажного жилья в России за 1 м2 составляет 10-30 тыс. рублей. Стоимость продажи одного дома запланирована в размере 3,8 млн. руб. (с учетом стройматериалов, под ключ).

Годовая выручка компании составит:
3800000 р. х 7 д. = 26600000 р.,
26600000 р. / 12 мес. = 2216667 р. в месяц,
1512250 х 12 мес. = 18147000 р. – годовые затраты.

Таблица 4. Финансовые показатели за год работы компании

№ п/пНаименованиеСумма, рублей
1Стартовые инвестиции2815000
2Годовые затраты18147000
3Годовая выручка26600000
4Годовая прибыль8453000
5Налоги (15% УСН)1267950
6Чистая годовая прибыль7185050

При реализации семи проектов домов в год компания получит свыше 7 млн. чистой прибыли. В перерасчете на каждый месяц прибыль составит 598754 тыс. рублей. Нужно учитывать, что количество построенных домов за год может быть меньше семи в зависимости от сложности заданий. Окупаемость проекта составляет 4 месяца при выполнении вышеперечисленных условий. Приведенные расчеты являются ориентировочными и могут существенно варьироваться в зависимости от формата компании и выполняемых услуг.

Рейтинг
( 3 оценки, среднее 5 из 5 )
Кучинский Сергей/ автор статьи

Бизнесмен, вебмастер, бизнес-тренер.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Fинансовый Zаведующий
Оставьте свой комментарий к статье:

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
В комментариях запрещены активные ссылки на сторонние ресурсы. Если вы хотите рекламировать свой продукт, это делается не в комментариях а здесь.

Adblock
detector